2017年7月13日下午两点半，深圳市不动产估价协会“司法处置资产评估解析”主题沙龙，在深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司11楼会议室举行。行业内世鹏、中诚达、国众联等22家企业代表，共39人出席。主讲人鹏信副董事长陈俊发，在沙龙上作了题为“价值评估相关法律导读与价值评估中的风险识别和防范”的讲座。

 

价值评估相关法律导读

2016年7月2日，《中华人民共和国资产评估法》审议通过，并于当年12月1日正式生效。是评估行业截至目前最具专业性、权威性、系统性的行业大法。主讲人首先就对《资产评估法》深入解析，逐字逐句对8章55条的重要信息，一一进行归纳总结，解读分析。并且结合执业中面临的问题，指出一些注意事项、以及引述相关案例等等。此外，对《城市房地产管理法》、《企业国有资产法》、《公司法》、《证券法》、《刑法》等相关条款，以及《关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》、《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》这两个法规，也进行了简明扼要的专业讲解。

 

价值评估中的风险识别和防范

主讲人阐述了“风险”的含义，通常而言风险就是威胁或者说不确定性。而防范风险是有意识的通过计划、组织、控制等活动来阻止风险的发生，削弱损失程度，达至获利最大或损失最小。

主讲人在讲座中，指出了在评估中需要程度的责任及其风险，责任的承担主体，以及承担责任的不同类别。最后得出结论如下，价值评估风险识别和防范，就是要对评估行为产生的责任后果进行识别并采取相应措施，加以防范。接着，对于价值评估中风险识别和防范的总体原则，价值评估领域的系统性风险，评估机构和评估个人的法律责任，都进行了全面的讲解。并以“中同华评估行政处罚事件”作为案例，深入地分析其举措失当的具体表现，以及应该吸取哪些教训，如何防范类似情况。

 

司法处置资产评估解析

主讲人指出，按照不同的标准可以将司法处置资产进行不同的分类。在司法实践中，司法处置资产几乎涉及《中华人民共和国物权法》的所有物权，包括所有权、用益物权和担保物权。在司法处置资产的价值评估实践中，通常按照“资产”和“目的”不同，而选用不同的评估机构。据此分为两大类，具有房地产估价资质的评估机构和具有资产评估或证券期货相关业务评估资质的评估机构。

    主讲人进一步指出司法处置资产类别及价值评估的特征，以及司法处置资产的评估难点，一是评估对象资料的不完整性，二是现场调查的困难性。并且提供了相关对策，即确保评估程序的完整性、评估结果的合理性、评估报告的规范性。

    在讲座结束后，到场的估价师们结合主题，围绕工作中产生的问题与主讲人，或者相互之间进行了简短的互动交流。本次沙龙由深圳市不动产估价协会主办，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司承办。经过两个多小时，沙龙圆满结束。