近期，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司助力上海地产（集团）有限公司成功发行“申万宏源-上海地产虹桥经开资产支持专项计划”。该项目创下上海地区AAA级增信主体CMBS历史最低发行利率，高效盘活企业自营物业的同时有效提升其资金使用效率，为上海地产集团城市更新业务发展提供有力支持。

项目简况

1、有效盘活资产，提升资金使用效率

上海地产（集团）有限公司为上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，其专注于区域城市更新、旧村改造、生态环境建设、保障住房及租赁住房等建设运营，致力于打造成为区域最重要的城市更新平台。本次项目的成功发行有效助力上海地产集团盘活自营物业，使其内部资金使用效率得到有效提升。

2、底层资产优质

本次项目底层资产均位于上海市长宁区及黄浦区的核心区域，地理位置优越，物业出租率高，现金流稳定。

3、创历史新低发行利率

本次项目CMBS的优先级资产支持证券获得了AAA的信用评级，意味着在当前的不确定经济环境下，投资者能够享受到相对较低的风险。同时项目成功发行创上海地区AAA级增信主体CMBS历史最低发行利率，进一步增强市场对此类金融产品的信心，为后续的融资活动铺平道路。

鹏信评估为专项计划提供专业评估服务

本次项目底层资产涉及物业数量多，涵盖多重历史租赁关系。鹏信广州公司资产证券化评估团队以严谨认真的工作态度和深厚扎实的专业能力，为本次专项计划提供了专业的评估服务，相关底层资产评估由我公司签字估价师吴建腾、曾芳芳率领评估团队完成。

结语

本次“申万宏源-上海地产虹桥经开资产支持专项计划”的成功发行，是上海地产集团再次实现在自营物业资产方面构建了“银行贷款+资产证券化”双融资体系。通过CMBS创新模式，高效盘活自营物业的同时进一步提升资金使用效率，助力上海地产集团在城市更新领域的不断发展。

未来，鹏信评估将继续依托专业评估团队，持续赋能资产证券化全流程，通过专业、高效及富有创新活力的评估体系，实现资产证券化产品价值体现的最优解！